Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize agentury: 21 500 Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prohlídky: po domluvě od 9:00 do 17:00 ID: PodDevinemBig
POZORNĚ ČÍST
K nastěhování 7.12.2026
Rezervace je možná bez prohlídky.
Nabízíme ideální bydlení pro střednědobý nebo dlouhodobý pronájem.
Byt je kompletně zařízený a vybavený. V domě je recepce, prádelna, úklid, otevřené a uzavřené parkoviště.
Internet a energie jsou zahrnuty v ceně pronájmu. V blízkosti domu je vše pro pohodlný pobyt.
Vynikající dopravní dostupnost, Zastávka MHD před domem, stanice metra Anděl 6 min autobusem, do centra se dostanete za 15 minut.
Maximálně pro 2 osoby za příplatek 1 000 Kč/měsíc.. Preference bez zvířat.
Byt je k nastěhování od 7.12.2026
Cena: 16 000 Kč/měsíc
Poplatky: 5 500 Kč/měsíc včetně internetu a elektřiny,
Kauce: 21 500 Kč
Provize agentury: 21 500 Kč
Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram
Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
Vzdálenosti
bankomat
866 m
MHD
42 m
školka
153 m
lékař
401 m
metro
746 m
pošta
1679 m
restaurace
336 m
škola
153 m
obchod
1885 m
vlak
839 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 16 000 Kč | -5.9 % |
| 25.09.2026 | 17 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 314 Kč
17 297 – 21 238 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 645 · váha 61 %
Model z dat
17 751 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 590 Kč/m² → 20 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 751 Kč (rozpětí 15 210 Kč – 20 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Jedná se o pronájem zařízeného bytu 1+kk v Praze 5 s dobrou dostupností. Pozor na budoucí datum nastěhování v roce 2026 a poplatek za provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 21 500 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 536 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 17 000 → 16 000 |
| 29.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |