prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezonetový byt 3+kk s terasou a garáží, Praha – Vršovice Nabízím k prodeji byt pro ty, kdo nechtějí dělat kompromisy. Plochy - byt 83,7 m² + terasa 4,1 m² + sklep 2,5 m² - parkovací místo v garáži domu s možností nabíjení elektromobilu Byt - promyšlená dispozice s dostatkem světla i soukromí, poslední patro - ložnice s terasou na východ, obývací pokoj na západ - dřevěná kuchyň na míru se spotřebiči Samsung nejvyšší řady - dřevěné skříně v ložnici, komora 1,4 m² - moderní koupelna a samostatné WC s umyvadlem a místem pro pračku se sušičkou - klimatizace ve všech místnostech, dubová podlaha - horní patro nyní slouží jako pracovna, lze ho oddělit jako další pokoj - osobní vlastnictví, energetická třída E Dům - bezbariérový přístup výtahem až k bytu - topení z plynové kotelny v domě - rekonstrukce domu v roce 2020, udržované společné prostory, funkční SVJ - klidná část Vršovic, kavárny, restaurace, MHD a další služby do 3 minut chůze Tenhle byt nevznikl narychlo. Majitel ho zařizoval s láskou a citem pro detail, a tak se v něm všechno sešlo přesně tak, jak má: světlo, klid, prostor a Vršovice za dveřmi. Ať už jste single, který chce žít naplno, aktivní pár, který potřebuje zázemí pro svůj rytmus, nebo mladá rodina, která hledá prostor k růstu, tenhle byt se přizpůsobí vám, ne vy jemu. Nic tu není náhoda a nic tu nechybí. Ten pocit, když vejdete dovnitř, se na fotkách zachytit nedá. Těším se na Vás při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 16.69 mil. Kč (198690 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Amasto Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : východ , 4 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, klimatizace Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, bojler - plyn Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-NaSpojce

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.60 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.69 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.69 mil. Kč

198 690 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.88 mil. Kč

11.69 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.05 mil. · váha 55 %

Model z dat 13.92 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 051 Kč/m² → 16.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 11.71 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Čechovo náměstí)
Nádraží: 688 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno