Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 3+kk s terasou a garáží, Vršovice
Nabízím k prodeji byt pro ty, kdo nechtějí dělat kompromisy.
Základní údaje
- byt 83,7 m² + terasa 4,1 m² + sklep 2,5 m²
- parkovací místo v garáži domu s možností nabíjení elektromobilu
Byt
- promyšlená dispozice s dostatkem světla i soukromí, umístění v posledním patře
- ložnice s terasou na východ, obývací pokoj na západ
- dřevěná kuchyň na míru se spotřebiči Samsung nejvyšší řady, dubová podlaha
- dřevěné skříně na míru v předsíni i ložnici + komora 1,4 m²
- moderní koupelna a samostatné WC s umyvadlem a místem pro pračku se sušičkou
- klimatizace ve všech místnostech
- horní patro nyní slouží jako pracovna, lze ho oddělit jako další pokoj
- osobní vlastnictví, energetická třída E
Dům
- bezbariérový přístup výtahem až k bytu
- topení z plynové kotelny v domě
- rekonstrukce domu v roce 2020, udržované společné prostory, funkční SVJ
- klidná část Vršovic, kavárny, restaurace, MHD a další služby do 3 minut chůze
Tenhle byt nevznikl narychlo. Majitel ho zařizoval s láskou a citem pro detail, a tak se v něm všechno sešlo přesně tak, jak má: světlo, klid, prostor a Vršovice za dveřmi. Ať už jste single, který chce žít naplno, aktivní pár, který potřebuje zázemí pro svůj rytmus, nebo mladá rodina, která hledá prostor k růstu, tenhle byt se přizpůsobí vám, ne vy jemu. Nic tu není náhoda a nic tu nechybí. Ten pocit, když vejdete dovnitř, se na fotkách zachytit nedá.
Těším se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (197619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- amasto-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
290 m
školka
247 m
lékař
220 m
metro
1139 m
pošta
139 m
restaurace
58 m
škola
151 m
obchod
842 m
vlak
730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 16.60 mil. Kč | +3.8 % |
| 25.09.2026 | 15.99 mil. Kč | +1.9 % |
| 24.09.2026 | 15.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.60 mil. Kč
197 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.17 mil. Kč
11.92 mil. – 17.24 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.20 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 720 Kč/m² → 16.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 11.95 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 695 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 15.99 mil. → 16.60 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 15.69 mil. → 15.99 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |