Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1281 m²

Velké Přítočno, Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s garáží a velkou zahradou blízko Kladna | Velké Přítočno

Ve Velkém Přítočně nabízíme velký patrový rodinný dům s garáží i sklepem. Dům je možné si pomocí rekonstrukce upravit podle vlastních představ – od uspořádání místností až po výslednou podobu interiéru. Na fotografiích i ve videu si můžete prohlédnout současný stav i ilustrační vizualizace možných úprav.

Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 281 m², z něhož 1 145 m² tvoří zahrada. Je tu prostor pro ovocný sad, záhony, pergolu i dětské hřiště. Můžete si vytvořit místo pro společné chvíle s rodinou a přitom mít dostatek prostoru pro odpočinek.

Rozloha zahrady může být zajímavá také pro toho, kdo uvažuje o dalším domku pro děti nebo k pronájmu.

Nemovitost se nachází v klidné části obce. Velkou výhodou je dobré dopravní spojení do Kladna i Prahy, ať už autem, nebo veřejnou dopravou.

Pozemek celkem: 1 281 m²
Z toho zahrada: 1 145 m²
Cena: 10 900 000 Kč

Kontaktujte mě telefonicky pro více informací.

Přijeďte se projít domem i zahradou a představit si, co všechno zde může vzniknout. Ráda vás osobně provedu.

Alena Jindrová

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (80147 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 1281 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1346 m MHD 241 m školka 254 m lékař 1448 m pošta 1787 m restaurace 964 m škola 637 m obchod 1103 m vlak 1503 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

80 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.63 mil. Kč

7.98 mil. – 12.01 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.60 mil. · váha 59 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 312 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 381 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Velké Přítočno, ObÚ)
Nádraží: 1516 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
25.09.2026	přidáno