Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 1 281 m²

Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 136 m², Velké PřítočnoVítězná Rodinný dům s garáží a velkou zahradou blízko Kladna | Velké Přítočno Ve Velkém Přítočně nabízíme velký patrový rodinný dům s garáží i sklepem. Dům je možné si pomocí rekonstrukce upravit podle vlastních představ – od uspořádání místností až po výslednou podobu interiéru. Na fotografiích i ve videu si můžete prohlédnout současný stav i ilustrační vizualizace možných úprav. Velkou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 281 m², z něhož 1 145 m² tvoří zahrada. Je tu prostor pro ovocný sad, záhony, pergolu i dětské hřiště. Můžete si vytvořit místo pro společné chvíle s rodinou a přitom mít dostatek prostoru pro odpočinek. Rozloha zahrady může být zajímavá také pro toho, kdo uvažuje o dalším domku pro děti nebo k pronájmu. Nemovitost se nachází v klidné části obce. Velkou výhodou je dobré dopravní spojení do Kladna i Prahy, ať už autem, nebo veřejnou dopravou. Pozemek celkem: 1 281 m² Z toho zahrada: 1 145 m² Cena: 10 900 000 Kč Kontaktujte mě telefonicky pro více informací. Přijeďte se projít domem i zahradou a představit si, co všechno zde může vzniknout. Ráda vás osobně provedu. Alena Jindrová

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (80147 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
1281 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.09.2026 (35 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-89356

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 10.90 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 10.90 mil. Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
80 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.44 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.21 mil. · váha 68 %
Model z dat 12.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 802 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.40 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 20.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 381 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
241 m (Velké Přítočno, ObÚ)
Nádraží
1516 m (Unhošť)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
116 min · 2 přestupy
České Budějovice
136 min · 2 přestupy
Liberec
150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno