prodej lesa 38 473 m²
Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 38473 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.62 mil. Kč | +22.8 % |
| 25.09.2026 | 1.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 12:32
Nabízí se rozsáhlý lesní pozemek na okraji obce Mokrovraty s potenciálním investičním přesahem do budoucna. Využití je nutné ověřit s platným územním plánem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lesní školka
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Mokrovraty)
- Nádraží
- 1129 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 1.32 mil. → 1.62 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |