Prodej pozemku 38473 m², Mokrovraty
Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 38473 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.62 mil. Kč | +22.8 % |
| 25.09.2026 | 1.32 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 26.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Mokrovraty)
- Nádraží
- 1128 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 169 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 1.32 mil. → 1.62 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |