prodej pole 12 710 m²

Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Kochánky, Mladá Boleslav V katastrálním území Kochánky v okrese Mladá Boleslav nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> bonita půdy 11,05 Kč/m (na škále 1 a 19,79 Kč), nadprůměrná kvalita zemědělské půdy -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní produkční potenciál -> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál Katastrální území Kochánky, celková výměra 12 710 m -> parc. č. 436/5, 453, 454, 1398/2, 1405/32 (LV 663) -> vysoká kvalita půdy BPEJ 11,05 Kč/m Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 737 180 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 12710 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9531-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	737 180 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	737 180 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

737 180 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

821 492 Kč

687 190 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 772 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 762 600 · váha 55 %

Model z dat 885 209 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 969 265 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 762 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 209 Kč (rozpětí 559 475 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 969 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 737 180 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Kochánky)
Nádraží: 4297 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno