Nemovitosti

Prodej pole 12710 m²

Kochánky, Kochánky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kochánky v okrese Mladá Boleslav nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> bonita půdy 11,05 Kč/m² (na škále 1 a 19,79 Kč), nadprůměrná kvalita zemědělské půdy -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní produkční potenciál -> diversifikovaná investice, rozložení investičního rizika -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, větší flexibilita využití -> poptávaná lokalita, stabilní zájem o zemědělské pozemky -> vysoké pachtovné, atraktivní výnosový potenciál Katastrální území Kochánky, celková výměra 12 710 m² -> parc. č. 436/5, 453, 454, 1398/2, 1405/32 (LV 663) -> vysoká kvalita půdy – BPEJ 11,05 Kč/m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny hradí kupující pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
737 180 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
12710 m²
Na trhu od
25.09.2026 (33 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3526 m MHD 38 m školka 210 m lékař 3423 m pošta 2379 m restaurace 2873 m škola 2322 m vlak 4290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 737 180 Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 737 180 Kč 25.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
737 180 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
814 651 Kč
682 866 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 765 772 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 762 600 · váha 55 %
Model z dat 864 686 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 969 265 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 762 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 864 686 Kč (rozpětí 546 504 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 969 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 737 180 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Kochánky)
Nádraží
4297 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
93 min · 2 přestupy
Liberec
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
154 min · 2 přestupy
České Budějovice
175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 přidáno