Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2021 m²
Písařov, Bukovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nemovitost leží přímo u hlavní komunikace, takže nabízí velmi dobrou dostupnost, zároveň je ale potřeba počítat s provozem kolem domu.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co dnes pořídíte za cenu kolem tří milionů? Třeba byt 2+1 před rekonstrukcí v Šumperku nebo Zábřehu. Anebo celou venkovskou usedlost s domem, stodolou, hospodářskými stavbami, vlastním dvorem a více než 2 000 m² pozemků.
Právě takové místo najdete v Bukovicích u Písařova.
Z ulice působí nemovitost poměrně nenápadně. Stačí ale projít vraty a ocitnete se ve vlastním dvoře, kolem kterého stojí několik staveb. A teprve tady člověku dojde, jak velký prostor se za domem vlastně skrývá.
Hlavní obytný dům je přibližně 150 let starý a v minulosti sloužil také jako hostinec. V přízemí nabízí dispozici přibližně 4+1 s koupelnou a dalším zázemím. Interiér je převážně v původním či starším provedení a nový majitel si jej bude moci postupně upravit podle svých představ. Dům byl přitom ještě donedávna obývaný.
Uvnitř najdete i prvky, které připomínají jeho historii například pěkné klenuté stropy. Nad obytnou částí se rozprostírá velká půda, další prostor nabízí částečné podsklepení.
A samotným domem to nekončí.
Součástí usedlosti je velká zděná stodola, další hospodářské zázemí a také bývalý výměnek. Jednotlivé stavby jsou v rozdílném technickém stavu a zejména u hospodářské části je potřeba počítat s výraznějšími stavebními zásahy. Pro někoho to bude znamenat rekonstrukci, pro jiného naopak příležitost část areálu změnit a využít úplně jinak.
Uprostřed všeho je travnatý dvůr, který jednotlivé budovy přirozeně propojuje a dává celé nemovitosti atmosféru klasické venkovské usedlosti.
Celková výměra pozemků činí 2 021 m².
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen septikem a plyn zde zaveden není. Obytná část je vytápěna elektrickými akumulačními kamny. Dům i ostatní stavby jsou starší a je fér počítat s investicemi do jejich dalšího využití.
Bukovice jsou součástí obce Písařov a okolí má typický podhorský charakter louky, lesy, kopce a rozptýlenou venkovskou zástavbu. Nemovitost leží přímo u hlavní komunikace, takže nabízí velmi dobrou dostupnost, zároveň je ale potřeba počítat s provozem kolem domu.
A proč by tahle nabídka mohla dávat smysl?
Protože za cenu, za kterou dnes pořídíte třeba byt 2+1 před rekonstrukcí, tady získáte něco úplně jiného.
Vlastní dům. Velkou stodolu. Hospodářské stavby. Dvůr. A přes 2 000 m² pozemků.
Ano, tahle usedlost potřebuje nového majitele, který se jí bude chtít věnovat. Na oplátku mu ale nabídne prostor, soukromí a možnosti, které se do bytu jednoduše nevejdou.
Pokud právě něco takového hledáte, přijeďte se do Bukovic podívat.
Třeba za vraty uvidíte přesně tu příležitost, kterou hledáte.
Mrkneme na to společně.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (24833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2021 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 595
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1426
Vzdálenosti
bankomat
3785 m
MHD
124 m
školka
1643 m
lékař
3515 m
pošta
1700 m
restaurace
740 m
škola
1885 m
vlak
4861 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
24 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.70 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.83 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 237 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1121 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32
Venkovská usedlost s rozsáhlými pozemky a hospodářskými budovami vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na hluk z blízké hlavní komunikace a nutnost investic do starších staveb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské stavby, bývalý výměnek, dvůr
- nutne investice
- výraznější stavební zásahy u hospodářské části a úpravy obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 2818 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |