prodej domu 120 m² s pozemkem 2 021 m²
Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Nemovitost leží přímo u hlavní komunikace, takže nabízí velmi dobrou dostupnost, zároveň je ale potřeba počítat s provozem kolem domu.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost v Bukovicích dům, stodola, dvůr a přes 2 000 m² Co dnes pořídíte za cenu kolem tří milionů? Třeba byt 2+1 před rekonstrukcí v Šumperku nebo Zábřehu. Anebo celou venkovskou usedlost s domem, stodolou, hospodářskými stavbami, vlastním dvorem a více než 2 000 m² pozemků. Právě takové místo najdete v Bukovicích u Písařova. Z ulice působí nemovitost poměrně nenápadně. Stačí ale projít vraty a ocitnete se ve vlastním dvoře, kolem kterého stojí několik staveb. A teprve tady člověku dojde, jak velký prostor se za domem vlastně skrývá. Hlavní obytný dům je přibližně 150 let starý a v minulosti sloužil také jako hostinec. V přízemí nabízí dispozici přibližně 4+1 s koupelnou a dalším zázemím. Interiér je převážně v původním či starším provedení a nový majitel si jej bude moci postupně upravit podle svých představ. Dům byl přitom ještě donedávna obývaný. Uvnitř najdete i prvky, které připomínají jeho historii například pěkné klenuté stropy. Nad obytnou částí se rozprostírá velká půda, další prostor nabízí částečné podsklepení. A samotným domem to nekončí. Součástí usedlosti je velká zděná stodola, další hospodářské zázemí a také bývalý výměnek. Jednotlivé stavby jsou v rozdílném technickém stavu a zejména u hospodářské části je potřeba počítat s výraznějšími stavebními zásahy. Pro někoho to bude znamenat rekonstrukci, pro jiného naopak příležitost část areálu změnit a využít úplně jinak. Uprostřed všeho je travnatý dvůr, který jednotlivé budovy přirozeně propojuje a dává celé nemovitosti atmosféru klasické venkovské usedlosti. Celková výměra pozemků činí 2 021 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen septikem a plyn zde zaveden není. Obytná část je vytápěna elektrickými akumulačními kamny. Dům i ostatní stavby jsou starší a je fér počítat s investicemi do jejich dalšího využití. Bukovice jsou součástí obce Písařov a okolí má typický podhorský charakter louky, lesy, kopce a rozptýlenou venkovskou zástavbu. Nemovitost leží přímo u hlavní komunikace, takže nabízí velmi dobrou dostupnost, zároveň je ale potřeba počítat s provozem kolem domu. A proč by tahle nabídka mohla dávat smysl? Protože za cenu, za kterou dnes pořídíte třeba byt 2+1 před rekonstrukcí, tady získáte něco úplně jiného. Vlastní dům. Velkou stodolu. Hospodářské stavby. Dvůr. A přes 2 000 m² pozemků. Ano, tahle usedlost potřebuje nového majitele, který se jí bude chtít věnovat. Na oplátku mu ale nabídne prostor, soukromí a možnosti, které se do bytu jednoduše nevejdou. Pokud právě něco takového hledáte, přijeďte se do Bukovic podívat. Třeba za vraty uvidíte přesně tu příležitost, kterou hledáte. Mrkneme na to společně.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (24833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2021 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Mrkni na reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: %1$s podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1426 m 2
Číslo zakázky: IDNES-479
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.98 mil. Kč
24 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.02 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.29 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 094 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1121 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 10:32
Venkovská usedlost s rozsáhlým pozemkem v obci Psiřov-Bukovice. Nemovitost vyžaduje investice a leží přímo u hlavní silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrickými akumulačními kamny
- rok stavby
- 1874
- prislusenstvi
- stodola, dvůr, bývalý výměnek, sklep
- nutne investice
- výraznější stavební zásahy u hospodářské části a úpravy interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 2818 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |