prodej stavebního pozemku 1 732 m²
Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 732 m² v klidné Kodetce (Hlincová Hora) s inženýrskými sítěmi, výborná dostupno Výjimečná příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo investici – nabízíme exkluzivně stavební pozemek o rozloze 1 732 m² v části Kodetka, obci Hlincová Hora u Českých Budějovic. Pozemek se nachází v klidné části obce s dobrým napojením na hlavní komunikace, MHD a rychlým spojením na dálnici a železnici – ideální rovnováha klidu venkova a dostupnosti města. Hlavní přednosti: - Velkorysá plocha 1 732 m² vhodná k okamžité výstavbě. - Připojení inženýrských sítí: elektřina 230V, veřejná kanalizace, dálkový vodovod. - Přístup po asfaltové komunikaci, bezproblémová dostupnost automobilovou dopravou i veřejnou dopravou. - Klidné, atraktivní umístění s kompletní občanskou vybaveností v okolí: škola, školka, obchodní centrum, lékař, pošta, restaurace, kulturní zařízení i koupaliště. - Nemovitost je nabízena včetně právního servisu a provize, možnost vyřízení hypotečního financování. Cena: 5 950 000 Kč (původně 6 490 000 Kč) – cena k jednání. Včetně poplatků. Exkluzivní nabídka, sleva sjednána. Tento pozemek představuje ideální startovací místo pro rodinný dům s rozsáhlou zahradou nebo klidnou rezidenci nedaleko Českých Budějovic. Nechte si poradit s projektováním a výstavbou – pozemek je připraven k výstavbě. Neváhejte a domluvte si prohlídku nebo konzultaci financování. Rychlé jednání vítáno.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (3435 Kč/m²)
- Pozemek
- 1732 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti-finance.cz REALITY NA JIHU s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
3 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
7.07 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 600 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:33
Prodej stavebního pozemku v klidné lokalitě Hlincová Hora s kompletními inženýrskými sítěmi. Pozemek disponuje velkorysou plochou a dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |