Prodej stavebního pozemku 1732 m²
Hlincová Hora, Hlincová Hora · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo investici – nabízíme exkluzivně stavební pozemek o rozloze 1 732 m2 v části Kodetka, obci Hlincová Hora u Českých Budějovic. Pozemek se nachází v klidné části obce s dobrým napojením na hlavní komunikace, MHD a rychlým spojením na dálnici a železnici – ideální rovnováha klidu venkova a dostupnosti města.
Hlavní přednosti:
- Velkorysá plocha 1 732 m2 vhodná k okamžité výstavbě.
- Připojení inženýrských sítí: elektřina 230V, veřejná kanalizace, dálkový vodovod.
- Přístup po asfaltové komunikaci, bezproblémová dostupnost automobilovou dopravou i veřejnou dopravou.
- Klidné, atraktivní umístění s kompletní občanskou vybaveností v okolí: škola, školka, obchodní centrum, lékař, pošta, restaurace, kulturní zařízení i koupaliště.
- Nemovitost je nabízena včetně právního servisu a provize, možnost vyřízení hypotečního financování.
Cena: 5 950 000 Kč (původně 6 490 000 Kč) – cena k jednání. Včetně poplatků. Exkluzivní nabídka, sleva sjednána.
Tento pozemek představuje ideální startovací místo pro rodinný dům s rozsáhlou zahradou nebo klidnou rezidenci nedaleko Českých Budějovic. Nechte si poradit s projektováním a výstavbou – pozemek je připraven k výstavbě.
Neváhejte a domluvte si prohlídku nebo konzultaci financování. Rychlé jednání vítáno.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (3435 Kč/m²)
- Pozemek
- 1732 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-na-jihu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4650 m
MHD
48 m
školka
2191 m
lékař
3384 m
pošta
2097 m
restaurace
1329 m
škola
1967 m
obchod
5677 m
vlak
5660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
3 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.78 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 600 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31
Velkorysi stavební pozemek o rozloze 1 732 m2 v obci Hlincová Hora s kompletními inženýrskými sítěmi. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Hlincová Hora)
- Nádraží
- 5603 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |