prodej komerčního pozemku 479 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ve Frymburku - LIPNO atraktivní investiční příležitost u Lipna za 3400000 Kč NEJLEVNEJ Výjimečná nabídka pro investory a podnikatele a lidi kteří chtějí klid a krásu bydlení či podnikání: komerční pozemek v malebném Frymburku (okres Český Krumlov) za pouhých 3900000 Kč. Lokalita patří k nejvyhledávanějším turistickým oblastem v jihočeském regionu u Lipenské přehrady, což z pozemku činí ideální základnu pro rozvoj rekreačních služeb, drobné komerce, parkoviště nebo jiného podnikatelského záměru orientovaného na návštěvnost. Hlavní přednosti: - Atraktivní turistická lokalita Frymburk u Lipna s celoroční návštěvností. - Komerční určení pozemku s možností využití pro různé podnikatelské projekty. - Výhodná cena 3900000 Kč – vhodné i jako investice s budoucím potenciálem rozvoje. Ke kupí ceně bude připočten podíl nákladů na vybudování kanalizace ve vyši 500 t. Kč a to jako 1/4 nákladů, jelikož je pozemek rozdělen na 4 parcely k výstavbě dvojdomku či jednoho RD. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají místo v rušné rekreační oblasti s potenciálem návratnosti. Energetický štítek evidován: G (mimořádně nehospodárná). Zaujala vás nabídka? Pro více informací a sjednání prohlídky využijte odkaz: https://realitni-spravce.cz/p/x1qmXG9cJb0D4eR6 nebo nás kontaktujte prostřednictvím vašeho realitního poradce. Nepropásněte šanci získat komerční pozemek v srdci jihočeského cestovního ruchu. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (8142 Kč/m²)
Pozemek: 479 m²
Na trhu od: 25.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Nemovitosti-finance.cz REALITY NA JIHU s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00125

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

8 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

862 113 – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 486 277 · váha 34 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 622 058 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 015 Kč/m² → 486 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1003% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 622 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 862 m (Frymburk)
Nádraží: 6051 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno