Prodej komerčního pozemku 479 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.90 mil. Kč (8142 Kč/m²)

Pozemek

479 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

reality-na-jihu-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 015 Kč/m² → 486 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1003% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 870 726 Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 595 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

862 m (Frymburk)

Nádraží

6051 m (Lipno nad Vltavou)

České Budějovice

105 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

197 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

203 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

235 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

252 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

255 min · 3 přestupy

Liberec

292 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

300 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

303 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu