prodej stavebního pozemku 1 420 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v zahradě - 1420 m², Libiš u Neratovic Nabízíme k prodeji zahradu v zástavbě určené k bydlení o výměře 1 420 m², který se nachází v Libiši na ulici Hraniční - na hranici s Neratovicemi. Na pozemku je možno vystavět rodinný dům, přičemž zastavitelná plocha může činit až 30 % z celkové výměry. Zbývá tedy dostatek místa i na zahradu, terasu nebo doplňkové stavby. Veškeré sítě jsou na hranici pozemku. Libiš je klidná obec s přibližně 2 300 obyvateli, která bezprostředně navazuje na město Neratovice s téměř 16 000 obyvateli a veškerou potřebnou občanskou vybaveností – školami, obchody, zdravotnickými službami i sportovním zázemím. Okolí pozemku je typické svým klidem na okraji obce, přitom v pěší či krátké dojezdové vzdálenosti od centra Neratovic. Region podél Labe navíc nabízí oblíbené cyklovýlety a procházky, například k zámku Lobkovice nebo do Mělníka a je vhodný pro ty, kdo hledají spojení venkovského bydlení s dostupností města. Z Libiše do centra Neratovic dojedete autem jen během pár minut. Do Prahy je to po silnici zhruba 30 km, cesta autem trvá orientačně kolem 30–40 minut podle dopravní situace na příjezdu do metropole. Vlakem je cesta pohodlnější a časově stabilnější – z nedaleké železniční stanice Neratovice jezdí spoje na Prahu-Masarykovo nádraží zhruba jednou za hodinu a jízda trvá přibližně 45–50 minut. Do Mělníka, který leží jen asi 10 km severně, je to autem orientačně 15 minut; vlakové spojení je možné přes trať směřující na sever od Neratovic. Pozemek je tak vhodnou volbou pro stavbu rodinného domu pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo centrum Prahy s dobrou dostupností jak do hlavního města, tak do Mělníka. Pro více informací nebo domluvení schůzky na místě nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (4577 Kč/m²)
- Pozemek
- 1420 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03345
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -16.8 % |
| 25.09.2026 | 7.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
4 577 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
4.62 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 352 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:31
Stavební pozemek v zahradě o výměře 1 420 m2 v obci Libiš s možností zastavění až 30 %. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, což umožňuje rychlou přípravu na stavbu domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sítě na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Neratovice, U Vojtěcha)
- Nádraží
- 560 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 7.81 mil. → 6.50 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |