Prodej pozemku 1420 m², Neratovice
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
7 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (4577 Kč/m²)
- Pozemek
- 1420 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -16.8 % |
| 25.09.2026 | 7.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 713 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 658 826 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10549 nabídek stejného druhu → 980 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.81 mil. Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Neratovice, U Vojtěcha)
- Nádraží
- 561 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 7.81 mil. → 6.50 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |