Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize ve výši jednoho nájmu

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu  byt 2+kk o rozloze 49 m2 s balkonem.
Byt se nachází v 8. patře panelového domu s výtahem.
Dispozice bytu zahrnuje předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici , koupelnu s vanou a WC. 
Nájem činí 7.500 Kč + 2.000 Kč zálohy pro 1 osobu. Každá další osoba 600 Kč. Elektřina se přepisuje na nájemníka.
Při podpisu smlouvy požadujeme kauci ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu a dopředný nájem.
Volné ihned.
V bytě se v současné době nacházejí věci a vybavení, které by mohl nový nájemník případně využít. Nabízí se tedy dvě možnosti: buď věci v bytě ponechat, pokud by o ně měl nový nájemník zájem, nebo byt před jeho předáním kompletně vyklidit
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti.
Pouze slušní a pracující nájemníci.
Více informací u uvedeného makléře

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 11
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 108 m školka 1087 m lékař 804 m pošta 1046 m restaurace 728 m škola 442 m obchod 1968 m vlak 1705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 500 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 705 Kč

7 959 – 11 265 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 9 886 · váha 55 %

Model z dat 9 333 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 15 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 9 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 333 Kč (rozpětí 7 970 Kč – 10 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:31

Jedná se o pronájem panelového bytu 2+kk v Litvínově. Pozor na nutnost úhrady provize RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 nájem
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Litvínov, Koldům)
Nádraží: 1709 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno