Prodej bytu 3+kk 62 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2kk o velikosti 62 m2 s lodžií 7 m2, předělaný dispozičně z 3kk, který se nachází ve 3. patře domu v městské části Kladno Kročehlavy, ulice Francouzská. Celý dům prošel revitalizací. Zbývá dodělat vchod a výmalba schodiště. V bytě je zasklená lodžie směrem do zeleně - klidného parku. Dispozice bytu nabízí kuchyňský kout, prostorný obývací pokoj s lodžií a další pokoj - jako ložnice s pracovním koutem. Prostorná chodba s vestavnou skříní, koupelna se sprchovým koutem, WC po rekonstrukci a velkou komoru. Všechny místnosti jsou se samostatným vstupem. V pokojích je plovoucí podlaha, kuchyň PVC, chodba, koupelna, WC - keramická dlažba. K bytu náleží komora na patře 3 m2. Poloha bytu je velmi výhodná. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost - obchody, (Kaufland 100m) služby. Minuta chůze do MŠ, ZŠ. Les se stezkami 400 m. Spojeni s centrem města, zastávka MHD je nedaleko domu a hlavní tahy na Prahu bus i nádraží 5 min. chůze. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v dobře dostupné části města a ocení překvapivě klidnou lokalitu. (jeda strana slepá ulice a druhá do parku.) Případnou hypotéku zařídíme.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (95968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 36.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
49 m
školka
114 m
lékař
133 m
pošta
216 m
restaurace
82 m
škola
158 m
obchod
551 m
vlak
1138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
95 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.53 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 895 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
- Nádraží
- 1160 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |