prodej bytu 3+kk 62 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2kk /L/OV, 62 m², Kladno Kročehlavy, ul. Francouská Prodej prostorného bytu 2kk o velikosti 62 m² s lodžií 7 m², předělaný dispozičně z 3kk, který se nachází ve 3. patře domu v městské části Kladno Kročehlavy, ulice Francouzská. Celý dům prošel revitalizací. Zbývá dodělat vchod a výmalba schodiště. V bytě je zasklená lodžie směrem do zeleně - klidného parku. Dispozice bytu nabízí kuchyňský kout, prostorný obývací pokoj s lodžií a další pokoj - jako ložnice s pracovním koutem. Prostorná chodba s vestavnou skříní, koupelna se sprchovým koutem, WC po rekonstrukci a velkou komoru. Všechny místnosti jsou se samostatným vstupem. V pokojích je plovoucí podlaha, kuchyň PVC, chodba, koupelna, WC - keramická dlažba. K bytu náleží komora na patře 3 m². Poloha bytu je velmi výhodná. Najdete zde veškerou občanskou vybavenost - obchody, (Kaufland 100m) služby. Minuta chůze do MŠ, ZŠ. Les se stezkami 400 m. Spojeni s centrem města, zastávka MHD je nedaleko domu a hlavní tahy na Prahu bus i nádraží 5 min. chůze. Byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení v dobře dostupné části města a ocení překvapivě klidnou lokalitu. (jeda strana slepá ulice a druhá do parku. ) Případnou hypotéku zařídíme. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (95968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.09.2026 (33 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Roční spotřeba energie: 36 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-04233

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

95 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.31 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 927 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží: 1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026

přidáno