Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 269 m²
Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji řadový dům na klidném místě ve slepé ulici v Hradci Králové v ulici Zahrádkářská, k.ú. Plotiště nad Labem.
Stavba s dispozicí 4+1 s příslušenstvím a vestavěnou garáží byla postavena ke konci 70. let, je dvoupodlažní a v předchozích letech zde probíhaly částečné úpravy (plastová okna, instalace novějšího plynového kotle značky Junkers, rekonstrukce koupelny).
Celková podlahová plocha včetně garáže (20 m2) a lodžie (4 m2) je cca 143 m2 a samotná užitná plocha je cca 119 m2.
Dispozice jednotlivých podlaží je následující: přízemí tvoří zádveří, prostorná hala s vestavěnou skříní na míru a pohodlným schodištěm do 1. nadzemního patra, pokoj, technická místnost s umyvadlem, toaletou a plynovým kotlem, šatna, průchozí místnost, ze které je vstup do zahrady o výměře 157 m2 a garáž o velikosti 20 m2 s možností pracovního stolu a úložných prostor. Pod menší chodbou v přízemí je k dispozici sklep. Po schodišti se dostaneme do 1. nadzemního podlaží, které tvoří chodba, obývací pokoj, ložnice, pokoj, kuchyň s možností pohodlného stolování, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o velikosti 4 m2.
Velkou výhodou je také možnost parkování před garáží na vlastním pozemku.
Nemovitost lze po menších úpravách obývat hned, ale pro náročnější klienty se nabízí možnost celkové rekonstrukce a upravení dispozice podle vlastních potřeb a představ. V zadní části pozemku se nachází menší zahradní domek na uskladnění nářadí a sekačky.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě - vodovod, elektřinu, kanalizaci a zemní plyn.
Lokalita nabízí základní vybavenost - v blízkosti menší obchody s potravinami, autobusové zastávky MHD, dětské hřiště, Masarykova ZŠ a MŠ Plotiště, sportoviště, v docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové nádraží, Lidl, terminál hromadné dopravy a další občanská vybavenost.
V případě zájmu o bližší informace či osobní prohlídku nás prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Rádi Vás nemovitostí provedeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (65378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
252 m
školka
404 m
lékař
273 m
pošta
971 m
restaurace
266 m
škola
466 m
obchod
1139 m
vlak
821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.78 mil. Kč
65 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
5.82 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 404 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.98 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Zelenina)
- Nádraží
- 847 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |