prodej domu 119 m² s pozemkem 269 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 119 m² s pozemkem 269 m², ulice Zahrádkářská - Hradec Králové Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji řadový dům na klidném místě ve slepé ulici v Hradci Králové v ulici Zahrádkářská, k. ú. Plotiště nad Labem. Stavba s dispozicí 4+1 s příslušenstvím a vestavěnou garáží byla postavena ke konci 70. let, je dvoupodlažní a v předchozích letech zde probíhaly částečné úpravy (plastová okna, instalace novějšího plynového kotle značky Junkers, rekonstrukce koupelny). Celková podlahová plocha včetně garáže (20 m²) a lodžie (4 m²) je cca 143 m² a samotná užitná plocha je cca 119 m². Dispozice jednotlivých podlaží je následující: přízemí tvoří zádveří, prostorná hala s vestavěnou skříní na míru a pohodlným schodištěm do 1. nadzemního patra, pokoj, technická místnost s umyvadlem, toaletou a plynovým kotlem, šatna, průchozí místnost, ze které je vstup do zahrady o výměře 157 m² a garáž o velikosti 20 m² s možností pracovního stolu a úložných prostor. Pod menší chodbou v přízemí je k dispozici sklep. Po schodišti se dostaneme do 1. nadzemního podlaží, které tvoří chodba, obývací pokoj, ložnice, pokoj, kuchyň s možností pohodlného stolování, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o velikosti 4 m². Velkou výhodou je také možnost parkování před garáží na vlastním pozemku. Nemovitost lze po menších úpravách obývat hned, ale pro náročnější klienty se nabízí možnost celkové rekonstrukce a upravení dispozice podle vlastních potřeb a představ. V zadní části pozemku se nachází menší zahradní domek na uskladnění nářadí a sekačky. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě - vodovod, elektřinu, kanalizaci a zemní plyn. Lokalita nabízí základní vybavenost - v blízkosti menší obchody s potravinami, autobusové zastávky MHD, dětské hřiště, Masarykova ZŠ a MŠ Plotiště, sportoviště, v docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i vlakové nádraží, Lidl, terminál hromadné dopravy a další občanská vybavenost. V případě zájmu o bližší informace či osobní prohlídku nás prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Rádi Vás nemovitostí provedeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (65378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.78 mil. Kč
65 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.19 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 208 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Zelenina)
- Nádraží
- 847 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |