Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 2760 m²
Blšany, Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je ve zpracování.
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor, soukromí, velký pozemek a zázemí, které běžný rodinný dům jen tak nenabídne. Právě tak lze charakterizovat tuto nemovitost v Blšanech na Podbořansku.
Nabízíme ke koupi rodinný dům s dispozicí 5+1, který byl zkolaudován v roce 1991. Dům je řešen jako jednopodlažní a kompletně podsklepený, což přináší pohodlné bydlení v jednom podlaží a současně mimořádně velké zázemí v suterénu.
Obytná část domu nabízí dispozici 5+1. Jedním z hlavních prostorů domu je propojená kuchyň, jídelna a obývací pokoj - nabízí otevřený koncept (cca 60 m2), který vytváří přirozené centrum rodinného života. K dispozici jsou další pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V obytné části se nachází samostatné WC a koupelna s vanou a sprchovým koutem. Interiéry jsou v převážné míře v původním stavu odpovídajícím době výstavby. Pro nového majitele to znamená možnost modernizovat dům postupně a vytvořit jeho podobu podle vlastního vkusu a současných představ o bydlení.
Suterén, který nabízí mnohem víc než běžný sklep
Právě suterén je jednou z největších předností této nemovitosti. Celý dům je podsklepený a suterén má samostatný vstup a vjezd. Nachází se zde velká garáž, dílna, skladové prostory, společenská místnost, pracovní kuchyně, WC, samostatná sprcha. Součástí je také příprava na saunu.
Suterén je vytápěný a jsou zde rozvody vody a odpady, takže nabízí široké možnosti využití – od praktického zázemí pro dům, přes dílnu a skladování až po vytvoření prostoru pro relaxaci, koníčky nebo další aktivity. Přímý vstup na zahradu navíc umožňuje velmi praktické propojení s venkovním prostorem.
Velký pozemek s možností vlastního využití
Celková výměra pozemku činí 2 760 m². Přibližně 1 800 m² tvoří pozemek vedený jako orná půda, na kterém jsou vysazeny rychle rostoucí topoly nyní o výšce přibližně 10 metrů. Stromy mohou představovat praktickou zásobu dřeva pro vlastní potřebu. Zbývající část pozemku nabízí prostor pro zahradu, odpočinek, hry dětí, domácí pěstování nebo další využití podle představ nových majitelů.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem (země/voda), což představuje moderní způsob vytápění a zároveň přispívá k pohodlnému provozu domu. PENB je ve zpracování.
Blšany – klidné bydlení s výbornou dostupností
Nemovitost se nachází v Blšanech v okrese Louny, s dobrou dostupností do Podbořan i Žatce. Výhodou je také blízkost dálnice D6, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Prahu (cca 45 minut) i Karlovy Vary (cca 45 minut).
Tato nabídka může oslovit především ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, garáží, dílnou a nadstandardním suterénem, a zároveň chtějí mít možnost postupně si dům upravit podle vlastních představ. Nemovitost nabízí kombinaci prostoru, praktického zázemí a velkého pozemku, která se hledá stále obtížněji. Přijďte se podívat, jaký potenciál může mít právě pro vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (23297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 2760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1991
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
4487 m
MHD
124 m
školka
413 m
lékař
4496 m
pošta
209 m
restaurace
126 m
škola
4200 m
vlak
4713 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
23 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.54 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 987 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1860 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32
Jednopodlažní rodinný dům 5+1 s velkým podsklepeným suterénem a pozemkem o výměře 2 760 m² v Blšanech. Interiéry jsou v původním stavu a vyžadují modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- tepelným čerpadlem (země/voda)
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- velká garáž, dílna, skladové prostory, společenská místnost, pracovní kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 2389 m (Očihov)
- Nádraží
- 4722 m (Podbořany)
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |