Prodej domu 279 m², Blšany
Blšany · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
46 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (23297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 2760 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- D
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 144 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1860 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 12.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2390 m (Očihov)
- Nádraží
- 4722 m (Podbořany)
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 253 min · 3 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |