prodej domu 42 m² s pozemkem 220 m²
Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, okr. Blansko, + zahrada + 2500m² orná půda Nabízíme prodej rodinného domu v malebné obci Voděrady čp. 32, okres Blansko. Za domem dvorek o výměře 60 m², a dále přes cestu oplocený pozemek k zahradničení o výměře 111 m². Součástí prodeje je dále orná půda o velikosti 2500 m² (1343/14 Sebranice u Boskovic). Dům je v původním stavu, ze sítí zavedena elektřina, vodovod a plyn (topení vafky), kanalizace. V domě je vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň, prosklená veranda, splachovací wc, sprchový kout, podkroví v původním stavu, sklep, a na zahradě zahradní domek na nářadí. Nové plastové okno. Parkování před domem. Ve spojení s dotací Oprav dům po babičce (kdy Vám dají až 1.5 mio na rekonstrukci (včetně sbourání a výstavby úplně nového domu)), se jedná o velice zajímavou nabídku k dosažení vlastního bydlení. V tuto chvíli je dům pronajat a může se tak jednat i o zajímavou investiční nemovitost. Ve Voděradech najdete mj. fotbalové hřiště, tenisový kurt, několik spolků, bohatý kulturní život (např. plesy, stavění májek, hasiči pořádají každoročně slavnosti, apod. ). V obci dále škola do 5-té třídy. Pošta 5km ve Skalici. Za obcí nádherné okolí pro pěší turistiku, lesy v blízké vzdálenosti, v okolí zámky Kunštát, Lysice, Boskovice, aj. Moravský kras 25 km, Macocha, Nedvědice, hrad Perštejn, atd. Dojezdová vzdálenost do Brna cca 30 km. Hypotéku na koupi vyřídíme, případnou dotaci na rekonstukci rádi zprostředkujeme, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (47381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.99 mil. Kč | -0.5 % |
| 25.09.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
47 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.66 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 619 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56749 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Voděrady, náměstí)
- Nádraží
- 3375 m (Svitávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 182 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.99 mil. |
| 25.09.2026 | přidáno |