Prodej pozemku 774 m², Přibyslavice
Přibyslavice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
9 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3863 Kč/m²)
- Pozemek
- 774 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 774 m²
Doprava: Autobus
Druh pozemku: Pro bydlení
Inženýrské sítě: Vodovod
K nastěhování: 24. 8. 2026
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Klidná část obce
Číslo zakázky: ID 268-NP03951
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
3 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.80 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
541 800 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 571 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 758 689 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 541 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6256 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |