Prodej stavebního pozemku 774 m²
Přibyslavice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen 25 minut od Brna, a přece úplně jiný svět. Přibyslavice u Velké Bíteše – vesnice, kde ráno slyšíte ptáky místo tramvají a večer vidíte hvězdy místo billboardů. A přesně tady, v klidné severní části obce u ulice Mistrovská, nabízíme stavební pozemek, na kterém může stát váš dům.
Parcela č. 420/5 o výměře 774 m² leží uvnitř zastavěného území obce, ve stabilizované ploše SV – smíšené obytné venkovské dle platného územního plánu. Co to pro vás znamená v praxi? Žádné čekání na změnu územního plánu, žádné nejistoty. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a projektovat můžete začít hned. Příjezd je zajištěn po veřejné komunikaci ve vlastnictví obce.
Šířka a hloubka parcely dávají prostor pro promyšlené osazení domu s dostatečným odstupem od sousedů i pro slunnou zahradu, kde poroste všechno od rajčat po trampolínu. Regulativ přitom chrání to nejcennější – venkovský ráz okolí: dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, zastavěnost max. 40 % pozemku. Váš nový domov tak nikdy nesevře developerská výstavba.
Poznámka: parcela 420/88 není součástí nabídky.
Samotné Přibyslavice (cca 500 obyvatel) nabízejí mateřskou školu a restauraci, vše ostatní – školy, lékaře, obchody i služby – najdete ve Velké Bíteši vzdálené 3 km. Nájezd na dálnici D1 máte za pár minut, Brno je odsud 30 km. Ideální poloha pro každého, kdo chce ráno vypít kávu na terase s výhledem do zeleně a být včas na poradě v centru.
Právní stav je bezvadný: čistý list vlastnictví bez zástav, věcných břemen a jiných omezení.
Pozemků, kde lze stavět bez kompromisů a čekání, je v okolí Brna čím dál méně. Zavolejte nám – rádi vás pozveme na prohlídku, ukážeme vám hranice parcely přímo v terénu a odpovíme na vše, co budete chtít vědět.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3863 Kč/m²)
- Pozemek
- 774 m²
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1225 m
MHD
268 m
školka
294 m
lékař
3035 m
pošta
3061 m
restaurace
106 m
škola
3025 m
obchod
3971 m
vlak
6468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
3 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.94 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 571 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Přibyslavice, obecní úřad)
- Nádraží
- 6255 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |