Prodej domu 428 m², Chvalatice
Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
49 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (46706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- PENB
- A
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: A
K nastěhování: 1. 11. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 35
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 891 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 428 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 302 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03950
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
46 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
10.39 mil. – 18.14 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
22.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 612 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.76 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 22.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9482 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |