Prodej rodinného domu 428 m², pozemek 891 m²
Chvalatice, Chvalatice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
106 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme unikátní celek ve Chvalaticích, 5 minut od Vranovské přehrady, kde na pozemku 3 390 m² získáte:
– hlavní rezidenci cca 400 m² s PENB třídou A – přízemí k okamžitému nastěhování, patro s pěti pokoji s vlastními koupelnami k dokončení.
– samostatný zkolaudovaný apartmán 3+kk.
– zahradu s přípravou pro wellness a vzrostlý ovocný sad 1 763 m² se stavebním potenciálem.
Stavení z návsi prošlo v letech 2023–2026 kompletní proměnou pod dozorem majitelů-stavařů – obálka, technologie, rozvody i řemeslo v nejvyšším standardu.
TECHNOLOGIE, KTERÉ TVOŘÍ HODNOTU
PENB třídy A – mimořádně úsporná (34,7 kWh/m²·rok). Zateplení 18 cm, strop 35 cm foukané izolace, nová střecha, okna a dveře s trojskly. Fotovoltaika s bateriovým úložištěm, akumulační nádrž 1 000 l napojená na teplovodní podlahové vytápění celého přízemí, bojler 500 l s cirkulací, vlastní vydatná studna. Kachlový sporák se dvěma pecemi propojený s kachlovými kamny – duše domu i plnohodnotný zdroj tepla.
HLAVNÍ REZIDENCE
Přízemí (cca 220 m²):
- otevřený obývací pokoj s kuchyní 80,5 m² – venkovská linka v bílé barvě s dřevěnými deskami, poloostrůvek, dvě digestoře a dominantní sporák z ručně kladených petrolejových kachlí propojený s kamny a lavicí.
- ložnice 15,5 m² s vlastní koupelnou, pracovna, spíž, prádelna, technická místnost, garáž.
- sociální zázemí s koupelnou 8 m² a dvěma WC. Krytá veranda 45 m² a terasa 30 m² se stahovací střechou a uzavíratelnou venkovní kuchyní – letní obývák pod širým nebem.
Patro (cca 180 m²): pět pokojů 23,5 / 23 / 19 / 17,5 / 16 m², každý s vlastní koupelnou 5–8 m², chodba 33 m² se společenským posezením, sklad.
Rozvody, okna a izolace hotové – dokončíte jako pokoje pro rodinu, nebo jako boutique ubytování: s apartmánem celkem šest samostatných jednotek s vlastní koupelnou.
APARTMÁN 3+kk, zastavěná plocha 70 m²
Samostatný vstup, stav novostavby: obývací pokoj s kuchyní 19,5 m², dva pokoje po 11,2 m², koupelna, zádveří. Dřevostavba, kterou majitel-projektant sám navrhl i postavil; elektrické podlahové vytápění ovládané přes Wi-Fi. Krátkodobé pronájmy u přehrady, zázemí správce, nebo bydlení pro rodiče a dospělé děti.
POZEMEK A SAD
Zahrada cca 1 200 m² s přípravou pro saunu, vířivku a venkovní sprchu; sad 1 763 m² , dle ÚP plocha smíšená obytná – dnes soukromí a úroda, zítra dům pro další generaci nebo hodnota k samostatnému prodeji.
Osobní vlastnictví, pět parcel na jednom LV, bez věcných břemen a zástav.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Domov, příjem i budoucnost – pod jednou adresou. Rádi vás provedeme osobně.
Bc. Lukáš Trunkát & Ing. Petr Kratochvíl, RE/MAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (46706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 428 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 34.7
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
7463 m
MHD
113 m
školka
6554 m
lékař
1917 m
pošta
5463 m
restaurace
1846 m
škola
5351 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
46 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
5.81 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
11.39 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.15 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
22.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 612 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 18.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.87 mil. Kč (1541 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.47 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 22.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1808 m (Bítov,rozcestí)
- Nádraží
- 9481 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | přidáno |