prodej domu 160 m² s pozemkem 523 m²

Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dvougenerační rodinný dům 160 m², pozemek 523 m² Soutice Nabízíme k prodeji možný rodinný dům v obci Soutice s užitnou plochou 160 m² a pozemkem 523 m². Nemovitost je aktuálně koncipována jako dvougenerační s jednotkami 2+1 a 1+kk, přičemž vnitřní dispozice nabízí možnost rozsáhlých úprav a modernizace podle přání nového majitele. Dům je z velké části podsklepený, což novému majiteli poskytuje cenné technické zázemí a dostatek úložného prostoru. Obec Soutice perfektně kombinuje klid venkova s výborným spojením. Využít můžete integrovanou dopravu přímo do Prahy (cca 45 minut na metro Roztyly), nebo blízký sjezd na dálnici D1. Doporučuji prohlídku 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 523 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Altoja Living, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N14036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
24.09.2026	4.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

26 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

8.76 mil. – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.38 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.37 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 359 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Dvougenerační rodinný dům v obci Soutice s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy. Nemovitost vyžaduje modernizaci a vnitřní úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká část podsklepená
nutne investice: rozsáhlé úpravy a modernizace

Dostupnost

Zastávka: 1547 m (Soutice)
Nádraží: 1622 m (Čížov)
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
24.09.2026	přidáno