Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 523 m²
Soutice, Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- altoja-living-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.09.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 891 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24
Dvougenerační dům v Souticích s dobratnou dostupností do Prahy přes D1. Přestože portál uvádí dobrý stav, text zmiňuje nutnost rozsáhlých úprav a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- z velké části podsklepený
- nutne investice
- rozsáhlé úpravy a modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 1547 m (Soutice)
- Nádraží
- 1622 m (Čížov)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |