prodej domu 77 m² s pozemkem 200 m²

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 77 m², Mnichovo Hradiště Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24675 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.09.2026	1.90 mil. Kč	+5.6 %
24.09.2026	1.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.97 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 778 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Samostatně stojící rodinný dům v Mnichově Hradišti určený ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)
Nádraží: 1098 m (Mnichovo Hradiště)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.09.2026	zdraženo 1.80 mil. → 1.90 mil.
24.09.2026	přidáno