Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 200 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.90 mil. Kč (24675 Kč/m²)

Užitná plocha

77 m²

Pozemek

200 m²

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

1

Na trhu od

24.09.2026 (33 dní)

Prodávající

spolubydleni

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 137 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32

Nabízí se samostatně stojící rodinný dům v Mnichově Hradišti určený ke kompletní rekonstrukci. Popis inzerátu je velmi strohý a vyžaduje detailní prověření stavu.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

145 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)

Nádraží

1098 m (Mnichovo Hradiště)

Liberec

63 min · 1 přestup

Praha hl. n.

93 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

96 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

110 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

154 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

161 min · 1 přestup

Brno hl. n.

166 min · 1 přestup

České Budějovice

174 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu