pronájem bytu 3+kk 76 m²
Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk (72 m²), ul. Husova, Vlachovo Březí Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu krásný podkrovní byt 3+kk, o výměře 72 m², který se nachází v udržovaném bytovém domě bez výtahu. Byt prošel cca před 6ti lety rekonstrukcí a skládá se ze vstupní chodby, komory, dvou neprůchozích pokojů, obývacího pokoje, na který navazuje kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (myčka, el. trouba, plynová varná deska, digestoř). Koupelna je vybavena masážním sprchovým boxem/koutem, oddělenou toaletou a přípojkou pro pračku. Střešní okna bytu jsou vybavena roletami i stínícím systémem. O vytápění bytu a ohřev vody se postará servisovaný plynový kotel. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v koupelně je dlažba a v komoře je PVC. Celý byt je kompletně vymalován. Součástí nájmu je sklepní kóje (4 m²), umístěna v suterénu domu. K dispozici je také menší společná zahrada za domem - viz foto. Bezproblémové parkování přímo vedle domu či za domem. Velmi dobrá občanská vybavenost, cca 5 minut chůze od domu se nachází supermarket, pekařství, lékař, lékárna, pošta, škola, školka, restaurace, kavárna atd. Do Prachatic, Volyně nebo Vimperka autem zhruba 15 minut. Krásné čisté bydlení vhodné pro pár či rodinu. Volné od 01.11.2026. Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-640402
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13 000 Kč | -7.1 % |
| 24.09.2026 | 14 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 387 Kč
12 144 – 16 012 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 10 km)
16 130 · váha 51 %
Model z dat
12 089 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 16 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 089 Kč (rozpětí 10 323 Kč – 14 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Vlachovo Březí)
- Nádraží
- 5688 m (Husinec)
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 14 000 → 13 000 |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |