Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Vlachovo Březí, Vlachovo Březí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu krásný podkrovní byt 3+kk, o výměře 72 m2, který se nachází v udržovaném bytovém domě bez výtahu.

Byt prošel cca před 6ti lety rekonstrukcí a skládá se ze vstupní chodby, komory, dvou neprůchozích pokojů, obývacího pokoje, na který navazuje kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči (myčka, el. trouba, plynová varná deska, digestoř). Koupelna je vybavena masážním sprchovým boxem/koutem,  oddělenou toaletou a přípojkou pro pračku.

Střešní okna bytu jsou vybavena roletami i stínícím systémem. O vytápění bytu a ohřev vody se postará servisovaný plynový kotel. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v koupelně je dlažba a v komoře je PVC. Celý byt je kompletně vymalován.

Součástí nájmu je sklepní kóje (4 m2), umístěna v suterénu domu. K dispozici je také menší společná zahrada za domem - viz foto. Bezproblémové parkování přímo vedle domu či za domem.

Velmi dobrá občanská vybavenost, cca 5 minut chůze od domu se nachází supermarket, pekařství, lékař, lékárna, pošta, škola, školka, restaurace, kavárna atd.

Do Prachatic, Volyně nebo Vimperka autem zhruba 15 minut.

Krásné čisté bydlení vhodné pro pár či rodinu. Volné od 01.11.2026.

Ukazatel energetické náročnosti budovy: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (33 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 177 m školka 472 m lékař 256 m pošta 189 m restaurace 3515 m škola 407 m vlak 5896 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
24.09.2026	14 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 959 Kč

12 012 – 15 838 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 10 km) 15 585 · váha 50 %

Model z dat 11 780 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 34 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 15 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 780 Kč (rozpětí 10 060 Kč – 13 643 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Vlachovo Březí)
Nádraží: 5752 m (Husinec)
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
24.09.2026	přidáno