Prodej stavebního pozemku 2281 m²
Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ STAVEBNÍ POZEMEK 2 281 m² | KOMPLETNĚ ZASÍŤOVANÝ | MNICHOVICE
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 2 281 m², který je tvořen čtyřmi parcelami a nachází se v klidné rezidenční části Mnichovic, v ulici K Hubačovu. Pozemek je z velké části oplocen a ze dvou stran je podél plotu vzrostlý živý plot, který ihned zajišťuje soukromí.
Rohový pozemek ve slepé ulici poskytuje příjemné soukromí a dostatek klidu. Přímého souseda má pouze z jedné strany, z ostatních stran jej obklopuje komunikace, zeleň a místní říčka Mnichovka. Pozemek je tak doslova zasazený do zeleně, přesto nabízí výbornou dostupnost do Prahy.
Hlavní stavební parcela o výměře 1 301 m² má pravidelný obdélníkový tvar s přibližnou šířkou 25 m a délkou 56 m. Díky navazujícím parcelám je celý pozemek ještě širší a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu i další využití.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU
- celková výměra 2 281 m², tvořená 4 parcelami
- hlavní stavební parcela 1 301 m²
- rovinatý pozemek
- kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, elektřina a plyn
- přímý přístup z veřejné asfaltové komunikace
- klidná poloha ve slepé ulici
- pouze jeden přímý soused
- zeleň a říčka Mnichovka v bezprostředním okolí
- příjemná orientace ke světovým stranám
- bez právního omezení (zástavy)
MOŽNOST VÝSTAVBY
Pozemek je stavební. Zastavitelnost činí 30 % včetně zpevněných ploch a přípustná je výstavba rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Můžete hned začít řešit stavební povolení na Váš vysněný rodinný dům. Velkorysá výměra pozemku nabízí možnost vytvořit komfortní rodinné bydlení s prostornou zahradou, dostatkem soukromí a příjemným kontaktem s přírodou.
MNICHOVICE MĚSTO S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ
Mnichovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost mateřské a základní školy, ZUŠ, gymnázium, zdravotní středisko, lékárnu, poštu i další služby.
- cca 5 minut na nájezd na dálnici D1
- cca 20 km Praha Chodov
- cca 8 km Říčany
- přímé vlakové spojení z Mnichovic na Prahu hl. n.
- v blízkém okolí Hrusice, Ondřejov a známá hvězdárna
- krásná příroda, lesy a množství možností pro pěší i cyklistické výlety
Pokud hledáte velkorysý stavební pozemek v klidné a zelené lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, může být právě tento pozemek zajímavou příležitostí.
Zvu Vás na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (4121 Kč/m²)
- Pozemek
- 2281 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- pavlina-zabranska-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1483 m
MHD
472 m
školka
1452 m
lékař
1834 m
pošta
1719 m
restaurace
1547 m
škola
1252 m
obchod
7525 m
vlak
1370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
4 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
7.86 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 88 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 292 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1276 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |