prodej stavebního pozemku 2 281 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, zasíťovaný stavební pozemek v klidné části Mnichovic- ul K Hubačovu PROSTORNÝ STAVEBNÍ POZEMEK 2 281 m² | KOMPLETNĚ ZASÍŤOVANÝ | MNICHOVICE Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 2 281 m², který je tvořen čtyřmi parcelami a nachází se v klidné rezidenční části Mnichovic, v ulici K Hubačovu. Pozemek je z velké části oplocen a ze dvou stran je podél plotu vzrostlý živý plot, který ihned zajišťuje soukromí. Rohový pozemek ve slepé ulici poskytuje příjemné soukromí a dostatek klidu. Přímého souseda má pouze z jedné strany, z ostatních stran jej obklopuje komunikace, zeleň a místní říčka Mnichovka. Pozemek je tak doslova zasazený do zeleně, přesto nabízí výbornou dostupnost do Prahy. Hlavní stavební parcela o výměře 1 301 m² má pravidelný obdélníkový tvar s přibližnou šířkou 25 m a délkou 56 m. Díky navazujícím parcelám je celý pozemek ještě širší a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu i další využití. HLAVNÍ PŘEDNOSTI POZEMKU - celková výměra 2 281 m², tvořená 4 parcelami - hlavní stavební parcela 1 301 m² - rovinatý pozemek - kompletní inženýrské sítě vodovod, kanalizace, elektřina a plyn - přímý přístup z veřejné asfaltové komunikace - klidná poloha ve slepé ulici - pouze jeden přímý soused - zeleň a říčka Mnichovka v bezprostředním okolí - příjemná orientace ke světovým stranám - bez právního omezení (zástavy) MOŽNOST VÝSTAVBY Pozemek je stavební. Zastavitelnost činí 30 % včetně zpevněných ploch a přípustná je výstavba rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Můžete hned začít řešit stavební povolení na Váš vysněný rodinný dům. Velkorysá výměra pozemku nabízí možnost vytvořit komfortní rodinné bydlení s prostornou zahradou, dostatkem soukromí a příjemným kontaktem s přírodou. MNICHOVICE MĚSTO S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ Mnichovice nabízejí kompletní občanskou vybavenost mateřské a základní školy, ZUŠ, gymnázium, zdravotní středisko, lékárnu, poštu i další služby. - cca 5 minut na nájezd na dálnici D1 - cca 20 km Praha Chodov - cca 8 km Říčany - přímé vlakové spojení z Mnichovic na Prahu hl. n. - v blízkém okolí Hrusice, Ondřejov a známá hvězdárna - krásná příroda, lesy a množství možností pro pěší i cyklistické výlety Pokud hledáte velkorysý stavební pozemek v klidné a zelené lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, může být právě tento pozemek zajímavou příležitostí. Zvu Vás na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (4121 Kč/m²)
- Pozemek
- 2281 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Pavlína Zábranská
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
4 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
8.40 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 292 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 21.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24
Prostorný, kompletně zasíťovaný stavební pozemek v klidné části Mnichovic. Nabízí výbornou dostupnost do Prahy a je bez právních omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1276 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |