prodej domu 140 m² s pozemkem 294 m²
Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD/T 4+1, 140 m², pozemek 294 m², Rudná u Prahy Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 140 m², s terasou 28 m² a pozemkem 294 m², který se nachází v klidné části obce Rudná u Prahy. Dům nabízí možnost půdní vestavby, díky které je možné rozšířit užitnou plochu domu na cca 250 m². Cihlový rodinný dům po úpravách - nová fasáda, nová garážová vrata, nová příjezdová cesta. V domě se nachází kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - plynová varná deska, odsavač par, horkovzdušná a mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem. Z obývacího pokoje možný vstup na terasu a zahradu. V domě jsou dále 3 samostatné pokoje. Na podlahách je položeno lino, koberec a dlažba. V koupelně je umístěna vana, WC je zvlášť. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. K domu přísluší garáž (33,6 m²). Rudná nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V obci najdete supermarkety, menší obchody, lékárnu, restaurace, mateřskou i základní školu a také praktické lékaře, stomatologii a další služby. Skvělá dopravní dostupnost – vlaková zastávka Rudná-Hořelice je vzdálena přibližně 9 minut chůze a autobusová zastávka V Brance zhruba 8 minut. Autem se během cca 5 minut napojíte na dálnici D5 a přibližně za 10 minut dojedete na Zličín, kde se nachází OC Metropole Zličín, IKEA nebo Globus. Okolí zároveň nabízí dostatek možností pro volný čas, procházky v přírodě i cyklovýlety. Vizualizace půdní vestavby jsou pouze ilustrativní. V případě dotazů kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2013
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1815
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.36 mil. Kč
10.60 mil. – 15.99 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 402 Kč/m² → 17.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Rudná, V Brance)
- Nádraží
- 812 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |