Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 294 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 140 m², s terasou 28 m² a pozemkem 294 m², který se nachází v klidné části obce Rudná u Prahy.
Dům nabízí možnost půdní vestavby, díky které je možné rozšířit užitnou plochu domu na cca 250 m².
Cihlový rodinný dům po úpravách - nová fasáda, nová garážová vrata, nová příjezdová cesta. V domě se nachází kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - plynová varná deska, odsavač par, horkovzdušná a mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem.
Z obývacího pokoje možný vstup na terasu a zahradu. V domě jsou dále 3 samostatné pokoje. Na podlahách je položeno lino, koberec a dlažba. V koupelně je umístěna vana, WC je zvlášť.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel.
K domu přísluší garáž (33,6 m²).
Rudná nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V obci najdete supermarkety, menší obchody, lékárnu, restaurace, mateřskou i základní školu a také praktické lékaře, stomatologii a další služby. Skvělá dopravní dostupnost – vlaková zastávka Rudná-Hořelice je vzdálena přibližně 9 minut chůze a autobusová zastávka V Brance zhruba 8 minut. Autem se během cca 5 minut napojíte na dálnici D5 a přibližně za 10 minut dojedete na Zličín, kde se nachází OC Metropole Zličín, IKEA nebo Globus. Okolí zároveň nabízí dostatek možností pro volný čas, procházky v přírodě i cyklovýlety.
Vizualizace půdní vestavby jsou pouze ilustrativní. V případě dotazů kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
1854 m
MHD
394 m
školka
1155 m
lékař
1661 m
metro
6470 m
pošta
1226 m
restaurace
485 m
škola
405 m
obchod
6067 m
vlak
777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
10.45 mil. – 15.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.32 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 684 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 11.17 mil. Kč – 22.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.10 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Rudná, V Brance)
- Nádraží
- 767 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |