Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 754 m²
Křimov, Krásná Lípa · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ – VÝJIMEČNÝ DŮM S UŽITNOU PLOCHOU 400 m² V KRÁSNÉ LÍPĚ U KŘIMOVA
Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikání i zajímavý investiční záměr? Právě tato nemovitost v obci Krásná Lípa u Křimova, pouhých několik minut od Chomutova, nabízí mimořádně široké možnosti využití.
Dům s užitnou plochou přibližně 400 m² představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nechtějí být omezeni klasickým rodinným domem. Díky své velikosti a variabilitě může sloužit jako prostorné rodinné či vícegenerační bydlení, stejně jako pro spojení bydlení s podnikáním. Nabízí se také možnost vytvoření penzionu, ubytovacího zařízení, apartmánů, kancelářského zázemí, sídla firmy nebo jiného projektu podle potřeb budoucího majitele a možností daného objektu.
Velkou předností je velkorysý prostor a variabilita jednotlivých částí domu, která umožňuje přizpůsobit nemovitost konkrétnímu způsobu využití. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu jednotlivých prostor či vytvoření ubytovacího projektu.
Dům již prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla řešena například okna, rozvody a zateplení. K dispozici je také vlastní vrt, který představuje zajímavou výhodu z hlediska hospodaření s vodou. Vytápění je řešeno ekologickým způsobem s důrazem na příznivé provozní náklady.
Nemovitost disponuje také širokým vjezdem, prostorným dvorem a možností parkování, a to i pro větší počet vozidel nebo dodávky. Zázemí tak dobře odpovídá nejen potřebám velké rodiny, ale také případnému podnikatelskému využití.
MOŽNOST DALŠÍHO ROZVOJE
Další zajímavou možnost představuje přikoupení navazujícího pozemku, který může v budoucnu rozšířit možnosti celého projektu. Podle záměru nového majitele může nabídnout prostor například pro rekreační využití, další venkovní zázemí, chov či pastviny, případně další rozvoj nemovitosti – vždy s ohledem na konkrétní možnosti využití pozemku dle platné územně plánovací a stavební dokumentace.
ATRAKTIVNÍ POLOHA
Krásná Lípa u Křimova nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí Krušných hor a dobré dostupnosti města. Chomutov je vzdálen přibližně 10 minut jízdy, stejně jako potřebná občanská vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost směrem k německým hranicím, které jsou vzdálené přibližně 20 minut.
Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Krušné hory zároveň nabízejí možnosti zimního vyžití a celoročně atraktivní prostředí.
Tato nemovitost není jen klasickým domem. Je to prostor, který lze přizpůsobit vašemu životu, podnikání nebo investičnímu záměru.
Ať už hledáte velkorysé vícegenerační bydlení, dům pro spojení bydlení a podnikání, prostor pro penzion či ubytování, nebo nemovitost s investičním potenciálem, právě zde získáváte základ pro vytvoření projektu podle vlastních představ.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (14200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1995
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
3388 m
MHD
251 m
školka
2898 m
lékař
3753 m
pošta
3790 m
restaurace
1661 m
škola
3390 m
obchod
3971 m
vlak
495 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
14 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
10.62 mil. – 14.98 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 591 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 10.46 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 21.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Jde o vícegenerační dům v Krásné Lípě u Křimova o užitné ploše cca 400 m² s možností širokého využití včetně podnikání. Pozor na to, že dům prošel pouze částeční rekonstrukcí a další pozemek je nutné případně přikoupit.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt
- topeni
- ekologickým způsobem
- prislusenstvi
- široký vjezd, prostorný dvor, možnost parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Křimov, Domina, žel.st.)
- Nádraží
- 494 m (Domina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |