Prodej domu 450 m², Křimov

Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (14200 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: E
Na trhu od: 24.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: E Garáž: Ano K nastěhování: 24. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 754 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží pod zemí: 2 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 450 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 182 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10012

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.39 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

14 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

10.38 mil. – 14.43 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.64 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.37 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 12.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 645 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 20.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Křimov, Domina, žel.st.)
Nádraží: 494 m (Domina)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno