Prodej vícegeneračního domu 176 m², pozemek 95 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytový dům s 9 místnostmi, půdou, sklepy a zajímavým investičním potenciálem
Nabízím k prodeji prostorný bytový dům s celkovou podlahovou plochou přibližně 167 m², který nabízí široké možnosti dalšího využití. Dům byl stavebně dokončen v roce 1919 a v současnosti je v dobrém technickém stavu.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 95 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 76 m². Za domem se nachází menší dvorek o výměře přibližně 19 m².
Dům nabízí celkem 9 místností, dále půdní prostor a 3 sklepy. Celkový obestavěný prostor činí přibližně 672 m and sup3;. Díky členění domu a množství místností se nabízí několik možností, jak nemovitost využít.
Zajímavá může být například pro vícegenerační bydlení, ale také jako investiční nemovitost s možností vytvoření více samostatných bytových jednotek. Obdobné řešení je již realizováno také v sousedním domě. Půdní prostor navíc nabízí další možnosti využití, například případnou vestavbu.
Dům je v dobrém technickém stavu. Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, odpady jsou v plastu a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je v současnosti možné elektrickými přímotopy nebo kotlem na tuhá paliva. Zároveň je možné dům napojit také na dálkový horkovod. Plyn v domě zaveden není.
Střecha je přibližně 20 let stará, nezatéká a je v pořádku. Zachovalý je také krov a dřevěné konstrukce střechy. Stropy nejsou snížené. Dům není tepelně zateplen.
V domě se nachází jedna koupelna a dvě toalety. Pro případné rozdělení na více samostatných bytových jednotek nebo využití jako vícegenerační bydlení bude potřeba upravit dispozice a hygienické zázemí podle konkrétního záměru.
Odpadní vody jsou řešeny žumpou s přepadem do veřejné kanalizace.
Praktickým benefitem je také internetové připojení společnosti Starnet. Na domě je umístěn anténní stožár a internet je díky tomu dostupný za přibližně 100 Kč měsíčně.
K nemovitosti je dobré dopravní spojení, v dosahu je autobusová doprava a k domu je možné přijet autem. Veškerá běžná občanská vybavenost je dostupná v okolí.
Nemovitost nabízí především velké množství prostoru na relativně malém pozemku a zajímavý potenciál dalšího využití. Díky devíti místnostem, půdě a třem sklepům může být zajímavou volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora, který hledá prostor pro vytvoření více bytových jednotek.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 54
plocha zahrady (m²): 19
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
65 m
školka
232 m
lékař
690 m
pošta
533 m
restaurace
342 m
škola
77 m
obchod
729 m
vlak
1201 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.72 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 674 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.85 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Vícegenerační bytový dům z roku 1919 v Ústí nad Labem s velkým investičním potenciálem pro vytvoření více jednotek. Dům vyžaduje investice do úpravy dispozic a sociálního zařízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- žumpa s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy nebo kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- přibližně 20 let stará, nezatéká
- prislusenstvi
- sklepy, půda, dvorek
- nutne investice
- úprava dispozic a hygienického zázemí pro více bytových jednotek
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (U Vozovny)
- Nádraží
- 1194 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |