prodej domu 176 m² s pozemkem 95 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, Ul. Mahenova, Ústí nad Labem Bytový dům s 9 místnostmi, půdou, sklepy a zajímavým investičním potenciálem Nabízím k prodeji prostorný bytový dům s celkovou podlahovou plochou přibližně 167 m², který nabízí široké možnosti dalšího využití. Dům byl stavebně dokončen v roce 1919 a v současnosti je v dobrém technickém stavu. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 95 m², přičemž zastavěná plocha domu činí 76 m². Za domem se nachází menší dvorek o výměře přibližně 19 m². Dům nabízí celkem 9 místností, dále půdní prostor a 3 sklepy. Celkový obestavěný prostor činí přibližně 672 m and sup3;. Díky členění domu a množství místností se nabízí několik možností, jak nemovitost využít. Zajímavá může být například pro vícegenerační bydlení, ale také jako investiční nemovitost s možností vytvoření více samostatných bytových jednotek. Obdobné řešení je již realizováno také v sousedním domě. Půdní prostor navíc nabízí další možnosti využití, například případnou vestavbu. Dům je v dobrém technickém stavu. Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, odpady jsou v plastu a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je v současnosti možné elektrickými přímotopy nebo kotlem na tuhá paliva. Zároveň je možné dům napojit také na dálkový horkovod. Plyn v domě zaveden není. Střecha je přibližně 20 let stará, nezatéká a je v pořádku. Zachovalý je také krov a dřevěné konstrukce střechy. Stropy nejsou snížené. Dům není tepelně zateplen. V domě se nachází jedna koupelna a dvě toalety. Pro případné rozdělení na více samostatných bytových jednotek nebo využití jako vícegenerační bydlení bude potřeba upravit dispozice a hygienické zázemí podle konkrétního záměru. Odpadní vody jsou řešeny žumpou s přepadem do veřejné kanalizace. Praktickým benefitem je také internetové připojení společnosti Starnet. Na domě je umístěn anténní stožár a internet je díky tomu dostupný za přibližně 100 Kč měsíčně. K nemovitosti je dobré dopravní spojení, v dosahu je autobusová doprava a k domu je možné přijet autem. Veškerá běžná občanská vybavenost je dostupná v okolí. Nemovitost nabízí především velké množství prostoru na relativně malém pozemku a zajímavý potenciál dalšího využití. Díky devíti místnostem, půdě a třem sklepům může být zajímavou volbou jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora, který hledá prostor pro vytvoření více bytových jednotek.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (21875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 19 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
21 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.30 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 674 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 22:32
Jde o vícegenerační bytový dům z roku 1919 se 10 pokoji a rozsáhlými sklepy na malém pozemku. Dům vyžaduje úpravy pro případné rozdělení na samostatné jednotky, plyn zde není zaveden.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- žumpa s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy nebo kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1919
- stav strechy
- přibližně 20 let stará, nezatéká
- prislusenstvi
- půda, rozsáhlé sklepní zázemí, dvorek
- nutne investice
- úprava dispozic a hygienického zázemí pro případné rozdělení na byty
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (U Vozovny)
- Nádraží
- 1198 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |