Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 319 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný rodinný dům v Benešově nad Ploučnicí s užitnou plochou cca 253 m², který díky svému uspořádání nabízí řadu možností využití. V přízemí se nachází dispozice 2+1, horní podlaží tvoří 2+1 propojené s podkrovím se dvěma dalšími pokoji. Dvě nové kuchyně a koupelny umožňují komfortní bydlení větší či vícegenerační rodiny, případně oddělené využití spodní části k pronájmu. Současní majitelé provedli rozsáhlou rekonstrukci – novou hliníkovou střešní krytinu, 3 komíny (1x nerezový), elektroinstalaci, výměnu oken (plastová s žaluziemi a střešní s roletou), rekonstrukci stěn. Vytápění zajišťuje kombinovaný kondenzační plynový kotel, doplněný kamny na tuhá paliva (výměník - propojený okruh) a pelety, ohřev vody v přízemí řeší bojler. V patře k dispozici klimatizace. K domu náleží menší okrasná zahrada, kryté posezení, dílna, sklep, půda a dvůr pro parkování 2 aut. Nemovitost tak spojuje velkorysý prostor, praktické členění a příjemné zázemí pro rodinné bydlení přímo ve městě.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (22885 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 319 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 341.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 68 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 109 m školka 251 m lékař 274 m pošta 71 m restaurace 116 m škola 402 m obchod 7646 m vlak 649 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

22 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.46 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.90 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 598 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.54 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 07:32

Prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci nabízí flexibilní dispozici vhodnou i pro vícegenerační bydlení nebo pronájem. Vytápění je kombinované a zajišťuje ho plynový kotel i kamna na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kombinovaný kondenzační plynový kotel, kamna na tuhá paliva a pelety
prislusenstvi: okrasná zahrada, kryté posezení, dílna, sklep, půda, dvůr

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží: 620 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno