prodej domu 253 m² s pozemkem 319 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD v Benešově nad Ploučnicí, ul. U studánky Nabízíme prostorný rodinný dům v Benešově nad Ploučnicí s užitnou plochou cca 253 m², který díky svému uspořádání nabízí řadu možností využití. V přízemí se nachází dispozice 2+1, horní podlaží tvoří 2+1 propojené s podkrovím se dvěma dalšími pokoji. Dvě nové kuchyně a koupelny umožňují komfortní bydlení větší či vícegenerační rodiny, případně oddělené využití spodní části k pronájmu. Současní majitelé provedli rozsáhlou rekonstrukci – novou hliníkovou střešní krytinu, 3 komíny (1x nerezový), elektroinstalaci, výměnu oken (plastová s žaluziemi a střešní s roletou), rekonstrukci stěn. Vytápění zajišťuje kombinovaný kondenzační plynový kotel, doplněný kamny na tuhá paliva (výměník - propojený okruh) a pelety, ohřev vody v přízemí řeší bojler. V patře k dispozici klimatizace. K domu náleží menší okrasná zahrada, kryté posezení, dílna, sklep, půda a dvůr pro parkování 2 aut. Nemovitost tak spojuje velkorysý prostor, praktické členění a příjemné zázemí pro rodinné bydlení přímo ve městě. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (22885 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 319 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.09.2026 (43 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 68 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955151

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.79 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.79 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

22 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.48 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 182 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží: 620 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026

přidáno