prodej domu 130 m² s pozemkem 504 m²
Město Albrechtice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Burkvíz, 504 m² Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům 3+1, který se nachází v krásném a velmi klidném prostředí Jeseníků, v okrajové části města Albrechtice. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo k životu. Dům s dispozicí 3+1 je situován do dvou podlaží a nabízí v přízemí prostornou vstupní předsíň, kuchyni, obývací pokoj a koupelnu s WC a sprchovým koutem, která je určena ke kompletní rekonstrukci. V podkroví se nachází další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj nebo herna, čímž zajistí dostatek prostoru pro vaše ratolesti a jejich hry. Dům lze vyuzít po rekonstrukci jako chalupu pro rekreaci k čemuž tato lokalita nabízí ideální prostředí . K domu náleží také stavba na pozemku, která poskytuje skvělou možnost dalšího využití jako dílna nebo může být upravena na garáž, což zvýší komfort a možnosti uskladnění pro rodinu. Dům se pyšní zasazením na pozemku o velikosti 504 m², což zahrnuje rozsáhlou zahradu, ideální pro venkovní aktivity a hraní dětí. Bezpečné prostředí v okolí vytváří příjemnou rodinnou atmosféru, která je pro život s dětmi klíčová. Díky vlastním zdroji pitné vody z vlastní studny se můžete spolehnout na dostatečné zásobování a snížíte náklady na vodu. V blízkosti se nachází potřebná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky a další centra, což usnadní každodenní život rodiny. Oblast je obklopena přírodními krásami, parky a dětskými hřišti, které nabízejí skvělé možnosti pro trávení volného času s dětmi. Dům je v současné době v předrekonstrukčním stavu, což nabízí budoucím majitelům možnost přetvořit prostor přesně podle vlastních představ a potřeb. Částečné vybavení nemovitosti dodává na komfortu a usnadní stěhování do nového domova. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (14615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 504 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0902
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.09.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
14 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.50 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 445 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Rodinný dům 3+1 v obci Hošťálkovy (Burkvíz) v Jeseníkách. Dům je v předrekonstrukčním stavu a vyžaduje investice, přičemž jej lze využít k trvalému bydlení i k rekreaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní zdroj pitné vody (studna)
- prislusenstvi
- zahrada 504 m2, stavba na pozemku (dílna/garáž)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce koupelny a předrekonstrukční stav
Dostupnost
- Zastávka
- 1440 m (Město Albrechtice, rozcestí Burkvíz)
- Nádraží
- 3266 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |