Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 504 m²
Město Albrechtice, Burkvíz · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům 3+1, který se nachází v krásném a velmi klidném prostředí Jeseníků, v okrajové části města Albrechtice. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné místo k životu.
Dům s dispozicí 3+1 je situován do dvou podlaží a nabízí v přízemí prostornou vstupní předsíň, kuchyni, obývací pokoj a koupelnu s WC a sprchovým koutem, která je určena ke kompletní rekonstrukci. V podkroví se nachází další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj nebo herna, čímž zajistí dostatek prostoru pro vaše ratolesti a jejich hry. Dům lze vyuzít po rekonstrukci jako chalupu pro rekreaci k čemuž tato lokalita nabízí ideální prostředí .
K domu náleží také stavba na pozemku, která poskytuje skvělou možnost dalšího využití jako dílna nebo může být upravena na garáž, což zvýší komfort a možnosti uskladnění pro rodinu.
Dům se pyšní zasazením na pozemku o velikosti 504 m², což zahrnuje rozsáhlou zahradu, ideální pro venkovní aktivity a hraní dětí. Bezpečné prostředí v okolí vytváří příjemnou rodinnou atmosféru, která je pro život s dětmi klíčová. Díky vlastním zdroji pitné vody z vlastní studny se můžete spolehnout na dostatečné zásobování a snížíte náklady na vodu.
V blízkosti se nachází potřebná občanská vybavenost, jako jsou školy, školky a další centra, což usnadní každodenní život rodiny. Oblast je obklopena přírodními krásami, parky a dětskými hřišti, které nabízejí skvělé možnosti pro trávení volného času s dětmi.
Dům je v současné době v předrekonstrukčním stavu, což nabízí budoucím majitelům možnost přetvořit prostor přesně podle vlastních představ a potřeb. Částečné vybavení nemovitosti dodává na komfortu a usnadní stěhování do nového domova.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (14615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 504
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
2526 m
MHD
1441 m
školka
2911 m
lékař
2457 m
pošta
2612 m
restaurace
2614 m
škola
2282 m
vlak
3263 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.09.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
14 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.98 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 689 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.37 mil. Pozemek: 504 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 18:24
Rodinný dům v předrekonstrukčním stavu v klidné oblasti Jeseníků s vlastním zdrojem vody. Nutné investice do oprav celého objektu a koupelny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stavba na pozemku, dílna, garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Město Albrechtice, rozcestí Burkvíz)
- Nádraží
- 3266 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |