prodej domu 899 m² s pozemkem 1 593 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — V případě zájmu o převod samotného domu bude k ceně připočteno DPH ve výši 12 %.
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 899 m² s pozemkem 1 593 m² + terasa + lodžie + balkón Nabízíme k prodeji unikátní ubytovací objekt Červená Karkulka v Mariánských Lázních, který navazuje na známé místo spojené s původní restaurací a kavárnou Červená Karkulka. Objekt nabízí celkovou výměru 899 m² a nachází se na pozemku o výměře 1 593 m². Samotný areál představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský záměr v oblasti ubytování, společenských akcí i cestovního ruchu. Původní Červená Karkulka byla vyhledávaným výletním místem v lázeňských lesích a její příběh je s Mariánskými Lázněmi dlouhodobě spojen. Objekt je rozdělen do tří podlaží. V 1. patře se nachází společenská místnost, hala a další zázemí, 2. patro nabízí 7 pokojů a ve 3. patře je dalších 7 pokojů. Celkem je k dispozici 14 apartmánů, které jsou kompletně vybavené a připravené k okamžitému užívání. Velkou výhodou je samostatné technické řešení jednotlivých podlaží. Každé patro má vlastní kotel pro ohřev vody a vytápění. Objekt má nové rozvody topení a nově opravenou střechu. K dispozici je také zabezpečovací systém a nemovitost se prodává kompletně vybavená. Objekt se nachází v naprostém soukromí a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný jako penzion či apartmánové ubytování, ale také pro pořádání soukromých večírků, svateb, firemních akcí a dalších společenských událostí. Díky své poloze a samostatnosti poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro hosty i pořadatele. Mariánské Lázně jsou tradiční lázeňskou destinací s výrazným turistickým a rekreačním potenciálem. Město je známé lázeňskou architekturou, kolonádami, parky a rozsáhlými lázeňskými lesy, které tvoří důležitou součást jeho charakteru. Další zajímavou možnost představuje připravený dotační záměr na znovuobnovení Červené Karkulky a dalších pohádkových motivů. K projektu jsou již připraveny dotační podklady, což může novému vlastníkovi otevřít prostor pro další rozvoj celého areálu a jeho využití v rámci cestovního ruchu. Cena je stanovena za odkoupení společnosti, která je vlastníkem domu. V případě zájmu o převod pouze samotného domu bude k ceně připočteno DPH ve výši 12 %. Tato nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost pro investora, který hledá rozsáhlý a již vybavený objekt s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (17798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 899 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- JK | ESTATE PARTNERS
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-JK0175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
17 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.90 mil. Kč
18.92 mil. – 34.58 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
34.41 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
42.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 276 Kč/m² → 34.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.68 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 30.29 mil. Kč (3236 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 42.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32
Jedná se o rozsáhlý ubytovací objekt Červená Karkulka v Mariánských Lázních s 14 apartmány. Pozor na to, že uvedená cena platí při odkupu společnosti, jinak je nutné připočíst DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- nově opravená střecha
- prislusenstvi
- terasa, lodžie, balkón, 14 apartmánů
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m (Lékárna)
- Nádraží
- 727 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |