Prodej rodinného domu 899 m², pozemek 1593 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — V případě zájmu o převod pouze samotného domu bude k ceně připočteno DPH ve výši 12 %
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní ubytovací objekt Červená Karkulka v Mariánských Lázních, který navazuje na známé místo spojené s původní restaurací a kavárnou Červená Karkulka. Objekt nabízí celkovou výměru 899 m² a nachází se na pozemku o výměře 1 593 m². Samotný areál představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský záměr v oblasti ubytování, společenských akcí i cestovního ruchu. Původní Červená Karkulka byla vyhledávaným výletním místem v lázeňských lesích a její příběh je s Mariánskými Lázněmi dlouhodobě spojen.
Objekt je rozdělen do tří podlaží. V 1. patře se nachází společenská místnost, hala a další zázemí, 2. patro nabízí 7 pokojů a ve 3. patře je dalších 7 pokojů. Celkem je k dispozici 14 apartmánů, které jsou kompletně vybavené a připravené k okamžitému užívání.
Velkou výhodou je samostatné technické řešení jednotlivých podlaží. Každé patro má vlastní kotel pro ohřev vody a vytápění. Objekt má nové rozvody topení a nově opravenou střechu. K dispozici je také zabezpečovací systém a nemovitost se prodává kompletně vybavená.
Objekt se nachází v naprostém soukromí a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný jako penzion či apartmánové ubytování, ale také pro pořádání soukromých večírků, svateb, firemních akcí a dalších společenských událostí. Díky své poloze a samostatnosti poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro hosty i pořadatele.
Mariánské Lázně jsou tradiční lázeňskou destinací s výrazným turistickým a rekreačním potenciálem. Město je známé lázeňskou architekturou, kolonádami, parky a rozsáhlými lázeňskými lesy, které tvoří důležitou součást jeho charakteru.
Další zajímavou možnost představuje připravený dotační záměr na znovuobnovení Červené Karkulky a dalších pohádkových motivů. K projektu jsou již připraveny dotační podklady, což může novému vlastníkovi otevřít prostor pro další rozvoj celého areálu a jeho využití v rámci cestovního ruchu.
Cena je stanovena za odkoupení společnosti, která je vlastníkem domu. V případě zájmu o převod pouze samotného domu bude k ceně připočteno DPH ve výši 12 %.
Tato nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost pro investora, který hledá rozsáhlý a již vybavený objekt s možností okamžitého využití i dalšího rozvoje.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (17798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 899 m²
- Pozemek
- 1593 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
914 m
MHD
675 m
školka
739 m
lékař
692 m
pošta
1294 m
restaurace
647 m
škola
952 m
obchod
1252 m
vlak
726 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
17 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.39 mil. Kč
20.84 mil. – 37.34 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
35.44 mil. · váha 51 %
Model z dat
16.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
25.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
44.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 424 Kč/m² → 35.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.13 mil. Kč (rozpětí 11.13 mil. Kč – 22.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 30.29 mil. Kč (3236 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 24.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 693 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 44.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Unikátní ubytovací objekt Červená Karkulka v Mariánských Lázních se 14 vybavenými apartmány a novou střechou. Pozor na to, že inzerovaná cena je za odkoupení společnosti a při převodu samotného domu se přičítá DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- nově opravená
- prislusenstvi
- 14 apartmánů, technické zázemí, pozemek 1593 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 675 m (Lékárna)
- Nádraží
- 727 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |