prodej domu 106 m² s pozemkem 346 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu... V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk/Terasa, 2x garážové stání, 2x komora, DV, Jenštejn, novostavba Prodej NOVÉHO rohového rodinného domu 4+kk, 105,7 m² (RD o výměře 95,7 m² + terasa o výměře 10 m²) který se nachází v Rezidenci Nový Jenštejn, Praha – Východ. Jelikož se jedná o družstevní rodinný dům, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte. Splácíte si svůj vlastní dům. Již možnost prohlídky vzorového domu . Dům Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny s oknem (vana, topný žebřík, obklady, dlažba a závěsné WC) dále plastová okna s izolačními trojskly, interiérové dveře, samostatné WC s umývátkem, nové rozvody vody, elektřiny, plynu a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, 2x komora v domě, příprava pro předokenní žaluzie, protipožární vchodové dveře, příprava pro krbová kamna, terasa s osvětlením, rozvodem vody a elektřiny, vinylové podlahy a dlažba. Akontace za rodinný dům s pozemkem: 2.490.000,- Kč. Platba po kolaudaci domu: 2.501.520,- Kč. Zbylá anuita ke splácení: 8.755.320,- Kč. Zbylá anuita bude splácena v měsíčních splátkách po převzetí domu. Každý rok máte možnost provést mimořádnou splátku anuity, a snížit si tak její zbývající výši i měsíční splátky. Zároveň můžete navýšit svůj členský vklad. V době výstavby není možný převod do osobního vlastnictví. K rodinnému domu přísluší 2x parkovací stání, terasa o výměře 10 m², 2x komora, zahradní domek a pozemek o výměře 346 m². Termín nastěhování a převzetí domu: květen - červen 2027 Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS zastávka, 17 min. metro B, zast. Černý Most nebo 19 min. metro C, zast. Letňany. V rámci projektu Rezidence Nový Jenštejn nabízíme novostavby 14 rodinných domů o dispozici 4+kk se zahradou, 2x parkovacím stáním, terasou a zahradními domky v ceně. Obec Jenštejn nabízí v docházkové vzdálenosti mateřskou školku, lékaře, restaurace, dětské hřiště, tenisové kurty apod. V budoucnu plánovaná výstavba základní školy přímo v obci. Nyní zajištěn školní BUS přímo z obce s odvozem na základní školu v Přezleticích.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1810
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
8.90 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 495 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Jedná se o novostavbu družstevního rodinného domu 4+kk v Jenštejně. Pozor na to, že dům je v družstevním vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví a vyžaduje splácení anuity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- plynu
- prislusenstvi
- terasa 10 m2, 2x garážové stání, 2x komora, zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jenštejn, Hradní)
- Nádraží
- 3752 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |